Stepstone is eerste woontoren voor starters op de Zuidas

In april 2022 werd op de Zuidas in Amsterdam een begin gemaakt met de bouw van Stepstone. In februari dit jaar werd de woontoren met in totaal 216 sociale starterswoningen door VORM uit Rotterdam opgeleverd. Zij realiseerden dit unieke woonconcept in opdracht van Woningstichting Lieven de Key. Zij gaan de appartementen variërend van 23 tot 52 m² verhuren aan starters in de leeftijdscategorie 18 tot 28 jaar.

Hoe gaaf is het om als starter op de woningmarkt een appartement te hebben op de Zuidas, hét financiële hart van Nederland? LEVS Architecten tekende voor een complex van 80 meter hoog, bestaande uit 23 verdiepingen met een even speelse als praktische indeling. Zo heeft het moderne wooncomplex een gemeenschappelijke huiskamer op de begane grond én op eerste verdieping. Dit zijn plaatsen waar de jonge huurders elkaar kunnen ontmoeten en kunnen ontspannen. Joppe van Saaze, Projectleider bij VORM legt uit dat het dakterras met sportfaciliteiten zich daar bij uitstek voor leent. “Het toekomstige stadspark tussen Stepstone en de bioscoop, horeca en winkelvoorzieningen van het aangrenzende project The Pulse of Amsterdam maakt wonen in Stepstone helemaal compleet. Naast het gemeenschappelijk dakterras voor sport en ontspanning is er ook een kenniskwartier dat de komende jaren nog wordt uitgebreid met verschillende gebouwen met leef- en werkfaciliteiten. Stepstone is één van de eerste gebouwen die wordt opgeleverd in dit grotere geheel.

Lego voor gevorderden

Bij de bouw van de woontoren is veelvuldig gebruikgemaakt van prefab elementen, voor zowel de constructie als de buitengevels. “Alleen de begane grond en eerste verdieping zijn op traditionele wijze gebouwd. De rest van de bouw had veel weg van ‘LEGO voor gevorderden’. Iedere partij heeft tijdens de engineering zijn blokjes kunnen integreren in het BIM (Bouw Informatie Model) door een zeer positieve en nauwe samenwerking. Hierna werd steigerloos in runs van zes dagen een volledige verdieping gebouwd. Het team met afbouwspecialisten kwam daar snel achteraan. Deze bouwmethode heeft diverse voordelen. In de eerste plaats gaat het veel sneller, blijft het werk schoner, is er minder afval en is de foutkans op de bouwplaats vele malen lager. Zeker zo belangrijk zijn de logistieke voordelen. Je hebt immers veel minder ruimte nodig voor het opslaan van bouwmateriaal en ook het aantal transportbewegingen kan tot een minimum worden beperkt. Zeker in zo’n druk binnenstedelijk gebied en in
het kader van duurzaamheid zijn dat grote pluspunten.

Klein maar fijn

Het is volgens Van Saaze klein maar fijn wonen in Stepstone, met een spectaculair uitzicht. Het ontwerp is klassiek, van plint tot kroon, en de detaillering verfijnd met
groen glanzend marmer in het beton. Met name de beplanting, het sedum dak en de bamboe afwerking in de gemeenschappelijke ruimtes geven het gebouw een
vriendelijke en groene uitstraling. Dat geldt overigens ook voor de technische installatie. Elk appartement heeft een eigen meterkast en is aangesloten op het warmtekoude-opslagsysteem. “Wij hebben met een relatief klein bouwteam echt iets groots neergezet. Met dank aan Woningstichting Lieven de Key die met dit woonconcept echt voorziet in een grote behoefte.

Combinatie van statigheid met een dynamische woonomgeving

LEVS architecten won in 2020 de tender en maakte in opdracht van woningcorporatie Lieven de Key het ontwerp voor Stepstone. Het bureau uit Amsterdam
heeft ruim 30 jaar ervaring en staat voor een oplossingsgerichte samenwerking met haar opdrachtgevers en alle bouwpartners. “We noemen onze aanpak realistisch idealisme”, stelt architect en partner Surya Steijlen. 

“Stepstone is een alzijdige, slanke woontoren voor de sociale huursector op de Zuidas. In deze stedenbouwkundige ontwikkeling hebben we statigheid gecombineerd met de dynamiek van een levendige woonomgeving. Het ontwerp en het prefab bouwsysteem versterken elkaar. Dit samenspel is ingezet voor een rijk architectonisch vocabulaire, zoals springende kaders en groene accenten met Noors marmer. Bouwen met prefab maakte een dragende gevel mogelijk en zorgde voor snelheid. Dit had grote invloed op de haalbaarheid en betaalbaarheid”, aldus Steijlen.

Vertaalslag maken van traditioneel naar prefab bouwconcept

Stepstone is een nieuwe woontoren aan de Zuidas in Amsterdam die razendsnel is gebouwd. Om dat voor elkaar te krijgen, zonder concessies te doen aan kwaliteit, veiligheid en het afwerkingsniveau, werd de expertise van Snijders Ingenieursgroep BV ingeschakeld. 

Het bedrijf met vestigingen in Veldhoven, Valencia en Montevideo, is in 45 jaar tijd uitgegroeid tot dé specialist en marktleider op het gebied van de complete engineering van prefab beton- en staalconstructies. “Dit was echter ook voor ons een bijzonder project”, vertelt directielid Willem Rooijakkers. 

Het ingenieursbureau werkt veelal in opdracht van producenten van prefab betonelementen en hoofdaannemers. “Voor de bouw van het nieuwe appartementencomplex in Amsterdam werden wij benaderd door MBS Cascobouw. Zij vroegen ons om in een kort tijdsbestek het constructieve ontwerp om te zetten in een bouwsysteem van prefab beton, ondersteund met berekening en ontwerpprincipes. Hiermee leverde wij een bijdrage aan de uiteindelijke opdracht die aan hoofdaannemer VORM Bouw is verstrekt.”

Teamwork
Tijdens de realisatie van dit project werkte Snijders Ingenieursgroep nauw samen met VORM, MBS Cascobouw en Hibex. Alle prefab betonelementen zijn door Snijders uitgewerkt. “Binnen het bouwteam waren wij het centraal aanspreekpunt voor de hoofddraagconstructie.”       

´Stepstone is prefab betonbouw in optima forma´

MBS Hoogbouw BV uit Soest heeft al voor veel mooie hoge gebouwen, met name appartementen complexen, de prefab betonnen ruwbouw mogen verzorgen. Toch komen ze volgens projectleider Jeroen Stam en werkvoorbereider Bjorn van Dijk bij ieder project weer voor nieuwe uitdagingen te
staan. Bij de bouw van woontoren Stepstone aan de Zuidas in Amsterdam was dat niet anders.

Als onderdeel van de MBS Groep BV is MBS Hoogbouw gespecialiseerd in geprefabriceerde hoogbouw. “Wij zetten een architectonisch ontwerp om in een bouwkundig concept. Voor het maken van deze vertaalslag en de engineering werken wij nauw samen met Snijders Ingenieursgroep. Bij dit
project wil ik naast onze goede relatie hoofdaannemer VORM Bouw echter ook zeker Breman uit Genemuiden noemen. Zij hebben er als installateur namelijk voor gezorgd dat wij een compleet uitgewerkt concept kregen, zodat wij al het leidingwerk en de aansluitpunten in de prefab betonvloeren en wanden konden integreren. Dat scheelt op de bouwlocatie in de afbouw natuurlijk onnoemelijk veel werk en tijd”, stelt Stam.

Voordelen ten volle benut
Naast het feit dat al het leidingwerk al direct in de prefab elementen werd opgenomen had de gehanteerde werkmethodiek volgens Van Dijk nog veel meer voordelen. “Eigenlijk is prefab betonbouw voor hoogbouw, zeker in zo’n drukke binnenstedelijke omgeving, de enige optie. Alle
elementen worden just-in-time geleverd en gemonteerd. Verder heb je nauwelijks bouwafval. Ook heel belangrijk zijn het hoge afwerkingsniveau en de kwaliteit van ons werk. De prefab elementen worden immers onder de meest ideale omstandigheden geproduceerd. De bouwtijd is met onze
werkwijze stukken korter en het is ook aanzienlijk veiliger dan traditioneel bouwen. Op hoogte hoeven er immers veel minder handelingen verricht te worden. Het is een kwestie van afmonteren. Al gaat daar qua maatvoering en passing veel voorbereiding aan vooraf.”

Mooie teamprestatie
MBS Hoogbouw nam de volledige casco betonbouw inclusief de buitengevels en de montage van de balkons voor haar rekening. Dat laatste vergde volgens projectleider Stam de nodige aandacht. “Alle 23 verdiepingen werden één-voor-één gelegd en tijdens het ruwbouwproces hebben wij ook
meteen de balkons aangebracht. Deze werkwijze is ook voor ons vrij nieuw, maar door een goede voorbereiding en onze ervaring verliep ook dit gesmeerd. Je kunt gerust stellen dat Stepstone prefab betonbouw in optima forma is. Met dank aan onze bouwpartners en woningstichting Lieven
de Key (eigenaar van de woontoren) kijken wij tevreden terug op dit mooie project.”

Innovatief ventilatiesysteem trekt veel aandacht

Hoe voorzie je geprefabriceerde aluminium kozijnen voor een 80 meter hoog appartementencomplex van een geïntegreerd, geluiddempend en esthetisch systeem waarmee bewoners hun appartement eenvoudig kunnen ventileren? Voor deze vraag vond Facédo BV uit Velp in samenwerking met Kawneer een innovatieve oplossing: de Comfortbox als integraal onderdeel van de prefab aluminium gevelelementen.

Facédo BV is dé innovatieve partner op het gebied van geveltechniek. Naast productie, levering en montage verzorgt het bedrijf uit Velp ook de complete engineering. “Onze opdrachtgevers zijn de grootste en meest bekende aannemingsbedrijven van Nederland. Bij Stepstone, het nieuwe appartementencomplex aan de Zuidas in Amsterdam, was VORM Bouw onze opdrachtgever. Wij werken al jarenlang intensief en prettig met hun samen”, vertelt projectleider Floris Buijs.

De Comfortboxen zijn bij dit project in de prefab aluminium gevelelementen weggewerkt. “Dat is natuurlijk veel fraaier dan de boxen die normaliter los gemonteerd worden. Het is de eerste keer dat wij dit Kawneer systeem hebben toegepast. Naast esthetisch is het vooral gebruiksvriendelijk, onderhoudsvriendelijk en geluiddempend. Dat laatste is vooral in zo’n druk stedelijk gebied met het nodige lawaai natuurlijk bijzonder prettig als je wilt ventileren. Er is veel belangstelling voor deze innovatieve toepassing.”

Nieuwe bouwmethodiek bevalt afbouwspecialist wel

MB afbouwmontage BV is gespecialiseerd in het leveren en monteren van metalstudwanden en systeemplafonds. Het bedrijf uit Zaltbommel richt zich vooral op de utiliteitsbouw, theaters, muziekcentra en bioscopen. Daarbij worden volgens projectleider Niels Blom vaak akoestische wand- en
plafondpanelen toegepast.

Hoofdaannemer VORM Bouw deed voor de afbouw van het nieuwe appartementencomplex Stepstone in Amsterdam een beroep op de expertise van MB afbouwmontage. “Dit project was ons op het lijf geschreven. Alleen was het even wennen aan de werkmethodiek die bij de bouw van deze woontoren is toegepast. De 23 verdiepingen werden volledig steigerloos één voor één gebouwd. Wij kwamen kort achter de ruwbouwers aan voor de afwerking. Al snel liep dat heel soepel. Wij hebben voor zowel de 216 appartementen als voor alle openbare ruimtes de metalstudwanden en de akoestische systeemplafonds (Rockfon panelen) geleverd en gemonteerd.

Opdrachtgever
Woonstichting Lieven de Key, Amsterdam

Architect
LEVS architecten, Amsterdam

Bouwfysisch adviseur
Buro Bouwfysica, Capelle aan den IJssel

Constructeur
Snijders Ingenieursgroep BV, Veldhoven

Hoofdaannemer
VORM Bouw BV, Rotterdam

Prefab betonbouw
MBS Hoogbouw BV, Soest

Afbouw
MB afbouwmontage BV, Zaltbommel

Aluminium kozijnen
Facédo BV, Velp

Hekwerken & balustrades
AMG Railing BV, ’s-Hertogenbosch

Groenvoorziening
De Dakdokters BV, Amsterdam

Installateur
Installatiebedrijf T. Breman, Genemuiden

Bouwprogramma
Bouwen woontoren Stepstone 80 meter hoog met huurappartementen

Bouwperiode
April 2022 – april 2024

Bruto vloeroppervlakte
12.900 m2 bvo

Dit artikel komt uit het vakblak Industriebouw mei uitgave 2024. Interesse? Klik hier voor de gehele mei uitgave